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A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，未计提减值准备，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
A
自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日
B
转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C
A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D
该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元
题目解析
- 答案：ACD
- 考点：投资性房地产的转换
- 解析：
本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值1 800万元小于账面价值2 500万元（3 500－1 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额＝[1 800－（3 500－1 000）]＋（2 400－1 800）＋400＝300（万元）。本题会计分录为：
2×19年1月1日：
借：投资性房地产——成本 1 800
累计折旧 1 000
公允价值变动损益 700
贷：固定资产 3 500
2×19年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
借：银行存款等 400
贷：其他业务收入 400
账面余额是3500还要减去累计折旧金额吗？余额的意思不是减去累计折旧后的金额吗？
写原价为3500才减去累计折旧金额。
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老师解答
王老师
解答3801个
不是，账面余额是各自账户结余的金额，账面价值才是减去计提的折旧(或摊销)和减值准备后的金额。
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